本文摘要：原标题：捂了两年半的高价地，先河即流摇地王一时间爽，结果泪两行。调控之下，杭州过去几年拿的高价地又追加一例亏本销售的案例。 2017年3月24日，恒大以30387元/m2的楼面价夺下萧山市北宅地（即国玺悦龙府项目），是该板块地价突破3万元/m2的两宗地的其中一块，另一宗就是张贴隔壁的融信杭州世纪。今年10月，恒大国玺悦龙府再一领有出有第一批预售证，总计124套，均价38500元/m2，结果只有54人甄选，必要流摇。

原标题：捂了两年半的高价地，先河即流摇地王一时间爽，结果泪两行。调控之下，杭州过去几年拿的高价地又追加一例亏本销售的案例。

2017年3月24日，恒大以30387元/m2的楼面价夺下萧山市北宅地（即国玺悦龙府项目），是该板块地价突破3万元/m2的两宗地的其中一块，另一宗就是张贴隔壁的融信杭州世纪。今年10月，恒大国玺悦龙府再一领有出有第一批预售证，总计124套，均价38500元/m2，结果只有54人甄选，必要流摇。捂了两年半，该高价地项目不仅最后亏本销售，散户即陷于了销售窘境。捂了两年半，价格没有突破恒大不得已亏本入市拿地之后，恒大仍然与禁售展开博弈论，如期不愿散户。

这一等，就等了两年半。对于低周转的恒大来说，这样的速度意味著却是“另类”。

这两年半，杭州楼市经历了一系列调控政策，地价和售价丝毫没有断裂，反而被控得更加贤，恒大国玺悦龙府38500元/m2的均价，相比隔壁的融信杭州世纪仅有低了数百元。去年下半年，杭州世纪首次散户，当时的销售均价为37900元/m2。

业内人士分析，36.2亿元的土地款，即便按6%的年利率计算出来，两年半的财务成本就多达5亿元。据测算，其保本房价约42500元/m2，即使把地下车位的利润算进去，这个项目也铁定亏本。融信杭州世纪的楼面价也约30816元/m2，但其销售时间比恒大早于了一年，节省了财务成本，也尽早回笼了资金，即便这样，业内人士称之为杭州世纪也是亏本销售。

一位萧山当地开发商坦言：“只不过杭州世纪就是前车之鉴，即使亏本也要早于买，捂盘的结果是身负了更加多的财务成本。”“开发商没认清形势，不来买也许还能较少亏点。”中原地产首席分析师荆海燕说道。

先河发售124套房源结果仅有54人甄选事实上，捂了两年半，恒大找到板块的地价和房价都没发生变化。本周二，滨江集团以24527元/m2夺下市北单元一宗地，该地块就在恒大国玺悦龙府北面，所辟商品房均价缩在37500元/m2以内。9月27日，另一邻接地块被保利夺下，楼面价24081/m2，某种程度禁售37500元/m2。

同板块年中的两个新盘均价都不多达37500元/m2，其中一个还有滨江品牌护持，这让刚完结甄选的恒大国玺悦龙府陷于窘境。124套房源仅有54人甄选，因此，该项目不必须摇号。此外，恒大国玺悦龙府整个项目都设计成170m2以上的大户型，半透明售房网数据表明，这批房源总价大部分在700万元以上。

这样的总价在目前的市场下有过于多的自由选择。如今亏本销售，房子依旧无以买，杭州挫败的高价地项目又多了一个案例。

不过，业内人士也回应，恒大在全国的摊子砖得较为大，几个三四线城市项目的较慢周转不足以填补恒大国玺悦龙府单个项目的损失。

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